Implantação de Condomínios: O Papel do Síndico na Fase Inicial

A fase de implantação de um condomínio é um dos momentos mais importantes para a sua organização e funcionamento a longo prazo. Cabe ao síndico – seja ele eleito pelos condôminos ou nomeado inicialmente pela incorporadora – garantir que todos os processos legais, administrativos e operacionais sejam realizados de forma correta e transparente.


Nesta etapa, o síndico tem como missão estruturar o condomínio juridicamente, administrativamente e financeiramente. Um dos primeiros passos é registrar a convenção condominial e o regimento interno em cartório, além de providenciar o CNPJ do condomínio junto à Receita Federal. Esses documentos são essenciais para a abertura de contas bancárias, contratação de funcionários e formalização de contratos com prestadores de serviços.


A escolha de uma administradora de confiança também é recomendada, especialmente se o síndico for inexperiente. A administradora pode auxiliar na organização das primeiras assembleias, na gestão de cobranças e despesas, na contratação de seguros obrigatórios, e na estruturação da previsão orçamentária.


Além disso, o síndico deve fazer uma vistoria detalhada das áreas comuns, observando possíveis vícios construtivos e registrando todas as ocorrências para eventual acionamento da construtora. É também importante iniciar a instalação de sistemas de segurança, controle de acesso, e definir regras de convivência com os moradores, reforçando a comunicação desde o início.


Por fim, a implantação é uma oportunidade de estabelecer uma cultura de gestão participativa, organizando assembleias transparentes e incentivando a criação de comissões de moradores. Com um planejamento bem feito e uma liderança comprometida, o condomínio inicia sua trajetória com bases sólidas e preparadas para enfrentar os desafios do dia a dia.



Mudanças no Condomínio: Regras e Boas Práticas

Por OHANA COELHO • 27 de agosto de 2025
Mudar-se para um novo lar é sempre um momento de expectativa e organização, mas em condomínios, esse processo precisa seguir algumas regras para garantir a segurança e a tranquilidade de todos os moradores. 1. Agendamento Prévio A maioria dos condomínios exige que a mudança seja agendada com antecedência junto à portaria ou à administração. Isso evita conflitos de horário, facilita o uso do elevador de serviço e garante que haja funcionários disponíveis para acompanhar. 2. Horários Permitidos É comum que o regimento interno limite os horários de entrada e saída de mudanças, geralmente durante o horário comercial e em dias úteis. Assim, evita-se transtornos durante a noite ou em fins de semana. 3. Uso de Elevadores e Áreas Comuns Mudanças devem ser realizadas, sempre que possível, pelo elevador de serviço. Além disso, o condomínio pode exigir a proteção de paredes, pisos e portas para evitar danos ao patrimônio comum. 4. Responsabilidade por Danos Caso algum dano seja causado às áreas comuns, como arranhões em paredes, pisos ou portas, o morador responsável pela mudança deverá arcar com o reparo. 5. Segurança A entrada de prestadores de serviço durante a mudança deve ser controlada pela portaria, com registro de documentos e identificação, garantindo a segurança do condomínio.

O Papel da Administradora de Condomínios

Por OHANA COELHO • 27 de agosto de 2025
Gerir um condomínio vai muito além de apenas coletar taxas mensais e organizar reuniões. A administradora desempenha um papel estratégico para garantir a boa convivência entre os moradores, a saúde financeira do empreendimento e o cumprimento das obrigações legais. 1. Gestão Financeira A administradora é responsável por elaborar o orçamento, emitir boletos, acompanhar a inadimplência, organizar pagamentos de fornecedores e prestar contas de forma clara e transparente. Isso garante previsibilidade e segurança para síndico e condôminos. 2. Apoio ao Síndico O síndico é o representante legal do condomínio, mas ele conta com o suporte técnico e administrativo da administradora para executar suas funções. Esse apoio envolve desde a organização de assembleias até a elaboração de documentos e relatórios contábeis. 3. Conformidade Legal Uma administradora atualizada ajuda a manter o condomínio em dia com suas obrigações legais e fiscais, evitando multas e riscos jurídicos. Isso inclui registro de atas, cumprimento da legislação trabalhista com funcionários e acompanhamento de normas condominiais. 4. Organização de Assembleias Preparação de editais de convocação, registro em ata e orientação sobre quóruns e votações. A administradora garante que todos os processos sejam feitos de forma correta e válida perante a lei. 5. Relacionamento com Moradores Além da parte técnica, a administradora também desempenha um papel humano: atender demandas dos condôminos, esclarecer dúvidas e facilitar a comunicação entre síndico, conselho e moradores.